砸售楼处的人,从来没输过


售楼处就像一座奈何桥,看准了时机进对了门,便可背着房贷进入极乐世界。


住在自己的房子里,如神仙在云端。跳出三界外,不在五行中,生大慈大悲心感慨众生皆苦。


天堂有路房为径,群众们去挣钱,省钱,攒钱,去托关系走后门批条子。远远看见售楼处,如大旱望云霓。


可现在,这样的好地方,却有人要砸烂它。没上车的朋友们,站在一旁等着看有房一族的笑话。



从盘古拿着斧头开天辟地以来,这世上就分为有房和没房两种人。但是买房要先去售楼处,不过短短二十年的历史。


1998年以前,城镇住房还是配给制,买房不在售楼处,而是在领导的办公室里。大笔一挥,既能挥出一个家庭的幸福美满,一不小心,还能挥出一群家庭的失魂落魄。



按这种操作,每个人生下来国家就欠他一套房,压力太大,领导的笔想挥也挥不动了。


98年盼来了春风,京西宾馆一场会议,房地产加入了市场浪潮。近水楼台先得月,各大单位纷纷出动,大手买进,为国家消灭库存。


售楼处真正和群众发生关系,还要等到几年以后,先富起来的平民百姓才终于追了上来,攒够了买房钱。


从此,售楼处就像一辆过山车。一上坡,乘客们就要欢呼雀跃,一下坡,马上就要被众人捶。


眼下,这辆过山车,又到了上下坡的时刻。



一场秋雨一场寒,寒流还未到来,楼市转眼由盛夏入冬。房地产龙头企业万科,又一次当了唱衰楼市的领头羊。



在大梅沙举行的年会上,总裁郁亮这样说道:“尽管万科在2012年就判断行业进入白银时代、进入了转折点,但这只是一种预测,并不知道什么时候会出现真正的转折。而今天,我们可以说转折实实在在到来了。”


万科是一家有悲观底色的企业,一如创始人王石的性格,总喜欢爬到高峰登顶远眺。2007年,喊出“拐点论”,2012年,提出楼市进入“白银时代”。


这一次,到了2018年,郁亮的发言,加上会场硕大的“活下去”的大字,末日气息传遍了互联网。



线下也在印证郁亮说的话。



从八月份开始,多家房企一改以前高冷风,纷纷开始打折促销。恒大在280个城市共计646个楼盘推出8.9折优惠。中海地产南宁全城8折。号称到哪就带动哪房价的碧桂园,在南京仙林东四盘联动,首付仅需一成。


与此相伴随的,是全国土地拍卖的遇冷。


2018年前三季度,全国300个城市各类用地成交楼面均价2220元/平方米,同比下跌8.2%,住宅用地成交楼面均价3881元/平方米,同比下跌6.5%。


流拍土地达到446宗,面积是2017年的两倍。


土拍遇冷,房价打折,大佬喊话,中介降薪,唱多楼市的当家人任志强默不作声,老百姓一时间没了主心骨,由焦虑转向了观望。


一切看起来就像是真的,有人坐不住了。



江西又打响了第一枪。



10月2日,40多名业主围堵了景德镇的一个售楼处,要求退房,原因既朴素又直接,“前一天晚上买的房子,第二天早上就跌了”


星星之火可以燎原。


第二天上海远郊碧桂园浦东南郡项目,均价从3.5万降到2.6万,业主对此表示强烈愤慨,举着“还我血汗钱”的牌子,前往售楼处要个说法。


举举牌子喊喊口号,再强烈的抗议也不足以震慑人心,该出手时还要出手。


江西上饶碧桂园的在售项目信州府,改变了营销策略。三个月前,该小区以精装房的形式交付,每平方一万元,现在改为毛坯房直接出售,每平七千。


消费者真不傻,谁都知道精装修成本远不到3000元一平。变相的降价又坑了他们的血汗钱,他们包围了售楼处,贡献了2018年“售楼处第一砸”。



人见人爱,唯恐进不去的售楼处,此刻的待遇还不如公共厕所,想来就来,想走就走,想砸就砸。


喊口号费口水,砸东西费力气,上新闻丢面子。业主们不怕,本该与售楼处荣辱与共的他们,就是要大水冲了龙王庙,偏偏龙王每次见了就要可怜他们。


2005年,深圳首开砸售楼处先河。



万科17英里项目二期销售不顺,价格难保。深圳人民本着先行先试,法无禁止即可为的精神,售楼处设施被完全砸毁。


实际上,大家伙动手太早了。


当年三月推出了“国八条”,很快药劲一过,房价随即报复性上涨,即便2007年央行四次加息,二套房首付提高到40%,楼市一路量价齐升,直到2008年才歇了歇脚。


这一打盹不要紧,售楼处又遭殃了。


2008年9月,杭州人民首次实践了砸售楼处这一行为艺术,白鹭郡东、白鹭郡南、魅力之城、逸品阁四大楼盘全线8.5折开盘,老业主心中不满,售楼处第一次被砸。


万科想进入“拐点”,但忘了问问人民群众答不答应。


当月万科在杭州的四个楼盘的小户型开启75折销售,第二天售楼处就遭了殃。不仅如此,万科处处受排挤。某地召集开发商开会,唯独不请万科,会议内容八个字,“不许降价,远离万科”。


王石大概明白了,进不进“拐点”,卖房子的人说了不算。


紧接着十月,调控了三年的房地产政策转向,“国八条”,“新国八条”,“十五条”等打压房价的大炮被立即转向。


除了央行发布系列新政支持房地产,到了十二月,《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》横空出世。


房价旋即掉头向上,砸了售楼处的群众们,更加相信美好生活是自己奋斗出来的。


2014年2月23日,杭州香榭里开盘价从1.72万元/平降到1.18万元/平,北海公园从1.9万/平直降至1.58万元/平,哪里敢降价,哪里的售楼处就要遭殃。不出意外,这两个售楼处双双被砸。



还没过三个月,“央五条”,“930”新政等去库存措施接连出台,房价又一次暴涨,部分热门城市房价翻番。


谁给解释一下,啥叫“一分耕耘,一分收获”。



二十年了,关于楼市不知道产生了多少理论,从供需角度,从货币角度,从大国博弈角度,有唱多的,有唱空的,从来没有出现一个理论一统江湖。


听了万科的话,却再也买不起万科的房。


二十年了,诞生了一批去砸售楼处的群众,也诞生了一大批看笑话的群众,房价一直在坐过山车,弹指一挥间,上车的人已经在山顶,看笑话的人还在山底。


砸售楼处的人或许没有市场意识,或许没有契约精神,更不愿意愿赌服输,但他们知道售楼处就像电视机,出了毛病即使不知道原因,上去拍一巴掌就莫名其妙的好了,仿佛有天兵天将相助。


只是这一次,他们还能再砸出来一个惊喜吗?这个惊喜大家还承受得了吗?

 

来源:老斯基财经(ID:laosijicj) 作者:画圈斯基

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