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今晚,所有炒房客被新华社吓一跳!周小川也急了...

责任编辑 | 包不同



01


抢到就赚500万元!万人打新的深圳楼市再次震惊全国。


很多人好奇,深圳怎么这么多有钱人,一千万房子也算刚需?


经媒体挖掘,发现很多不是普通工薪簇买的,而是富人通过找人代持,还有合伙买房。


这难道就是住房不炒?完全跟中央政策相违背。


今晚,新华社怒了:抑制楼市打新热需要硬核措施!



这里面,新华社罕见提到了房地产税。


注意细节:加强对持有环节的调控、让税收杠杆发挥更大作用、科学建立合理的房地产税制度。 


局长觉得,新华社传递的信号,一定要重视。


此前我就提过,消息如何判断力影响力。


媒体规格高低排序:新华社>人民日报>CCTV>中国证券报>证券时报 >传统三大财经媒体。


央视新闻联播的重大新闻口径,要用新华社通稿。


所以,同样一句话,分量重不重,要看这话是谁说的。


02


新一轮调控,已经是箭在弦上。


房地产税一出,绝对是颠覆性震动。


房产税究竟要设多少才合理呢?被称最懂金融的黄奇帆就总结到:


按照经济学规律:房产税税率超过3%,就没有人炒房了。


炒房资金成本6%左右,物业费大概每年1%。加上房产税,一年就要承担10%的持有成本。


100万的房子,就算能买200万,持有几年后利润也降低了。


目前,很多人思维还在地方政府离不开卖地模式,离了土地财政活不了。


只要一线城市地都卖得差不多了,只要一算账,收房地产税比卖地划算,房地产税秒推给你看。


类似深圳这种没什么地可卖的城市,以及内地太多卖不动地的城市巴不得出房地产税。


只要有巨大利益存在,阻力就会消失无影无踪。


全国几百万炒房客,你们要做好准备了。




03



昨晚央妈推了前行长周同志的一篇论文,信息量很大。


周小川说,资产价格不纳入通胀考虑已不行了。


传统的通胀度量现在面临包括较少包含资产价格会带来失真、以什么收入作为计算通胀的支出篮子等方面的不足和挑战。过去投资品价格和资产价格可另行考虑,现在再这样做恐怕已经不行了。


前央行行长,前财政部长,真是操碎了心。


资产价格,我们首先第一反应就是房价。


我们看看CPI的权重构成:


食品34%

服装9%

居住13%

交通和通信10%

教育和娱乐14%

医疗保健10%

烟酒及用品4%

家庭设备及维修6%


食品占34%,而猪肉又是里面大头。此前猪瘟,猪价狂飙,cpi也跟着涨。


很多傻逼专家喊着要剔除猪肉,说这不是通胀,是通缩。


CPI权重还有一个奇葩,没有房价。


按理说,如此高的房价,中国CPI住房占比至少应该是80%才对。


可我们统计局说,按照国际惯例,住房属于投资品,不是消费品。不应统计进CPI,我们要跟国际接轨!


房子到底是消费品,还是投资品?


其实二者兼有,看看各地的房价,一辈子不吃不喝才能买套房。好不容易掏空6个钱包凑够首付,每个月7成工资又被用去还放贷。


而且中国的房价近十年涨成什么鬼样了。


房价十年翻5倍,公布的CPI才3%,真是稳如狗。

没有房价的cpi,就好像汽车拆了速度表,看不见就是没超速。

没了cpi及时报警,这造成两大恶果:

第一、

民众跟地方政府欲壑难填,为了炒房,为了卖地,放大杠杆,透支未来几十年现金流,严重抑制了消费,经济转型困难。

第二、

资产价格被买爆,导致了贫富加速扩大。

比如深圳华润城4期开盘,典型例子。

中签赚500万。中签的人是谁?刚需能这个实力么?还不是本来已有多套房的富人,偷偷找人代持。

这相当于富人修了个堰塞湖把水兜住,下面穷人一口水喝不上。

周小川退休后,发现这样驾驶下去,迟早翻车,今天才急忙忙呼吁:

没有速度表,油表也没有,方向怎么调,迟早翻车啊。

周行长虽然退位,威望还是很高,他说的话必受重视。

通胀指标关系到财政政策和货币政策的制定。

这个想法要是落地, 房地产时代基本就结束了。

   

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