孔雀不开屏,华夏难幸福!

别人追求前凸后翘,我们追求有货有料。

房企动态先问阿伦,感谢关注拿走不谢。


最近的地产圈真是风声不断,先是国庆黄金周多地发生的打砸售楼处事件,紧接着前天国务院又针对棚改货币化安置作出了最新指示,一系列的消息对楼市都绝非利好。一觉醒来,浏览新闻,阿伦发现于昨天晚间发生了一件房企的大事,华夏幸福宣布将旗下位于环京区域的多宗住宅用地转让给万科,涉及交易价款约为32.34亿元总用地面积约33.93万平方米,分别位于涿州、大厂、廊坊和霸州。


我们分别来分析一下参与这次合作的双方——华夏幸福与万科。首先看华夏幸福,可以说用“造化弄人”这四个字来形容华夏幸福这三年的处境再适合不过了。三年前,华夏幸福旗下的孔雀城产品系在环京区域大卖特卖,随后不甘于仅仅立足环京的他们,将目标投向了华南等全国多个市场。此后不久,作为千年大计的雄安新区设立的消息对外公布,此前在雄安拥有多宗地块的华夏幸福一度在股票市场中疯涨,成为地产板块中最受推崇的雄安概念股。此时的华夏幸福可谓是顺风顺水,就连他们在中超的球队河北华夏幸福也是志得意满,一支新兴的势力眼看就要崛起。


然而,造化弄人,孔雀城产品系虽然受到了环京市场的认可,但在华南等其他区域进展十分不畅,无法受到当地购房者的青睐。正所谓“福无双至,祸不单行”,全国化布局受挫后,华夏幸福在此后的一年又遭遇了资金链紧张的问题,随后虽引入平安,但并未解决根本问题。对外扩张进展缓慢,自己大本营的市场环境也与三年前发生了180°的大转弯,随着北京先后出台的“9.30新政”与“3.17新政”,高度依赖北京的环京区域,楼市也出现了明显的降温,因此华夏幸福在销售端遭遇了前所未有的寒冬。从数据上看,华夏幸福主要财务指标中经营活动产生的现金流量净额一度为-162亿元。而到了今年4月,上交所更是对其下达问询函,华夏幸福则首次公开承认异地复制不确定性风险,资金和现金流风险,这与他们此前表述的异地复制成效显著、现金充裕大相径庭。有意思的是,他们的球队河北华夏幸福也在今年遭遇了滑铁卢,从新贵豪强沦为中下游球队。


世界级名帅佩莱格里尼因战绩不佳下课


在地产盛世时,各家房企都忙着扩张,这个时候看不出哪家的内功深厚。而在地产进入下行通道时,一些伪豪门就开始撑不住了。从过去的“买买买”转变为如今的“卖卖卖”。在昨晚的这份公告中,阿伦还看到一句有意思的话:各方同意建立长期合作关系,在同等条件下,甲方同意在环京区域的其他项目优先与乙方进行合作。那么这里的甲方指的是华夏幸福,乙方则为此次合作的收购方万科北京公司。正所谓“锣鼓听声,听话听音”,从上述表态不难看出,这次的土地出让只是一个合作的开始,华夏幸福未来在环京区域还将有地块进行出让,而万科北京公司则抢占了一个优先购买权。简单来说,这就如同足球俱乐部之间的球员转会,在出价同等的情况下,华夏幸福的球员必须优先卖给万科北京。


说完了华夏幸福,最后阿伦简单说一下万科。前不久万科内部会议一张“活下去”的PPT在业内引发强烈反响,曾经的地产一哥如今竟然喊出了这样的口号,这不禁让人唏嘘。阿伦当时就觉得万科此举就是一个戏精,纵使现在地产形势下滑,但也远未到如此悲观的境地。万科此举就好比一个人以前出差都是住五星级酒店,如今条件差了一些,只能住四星级酒店,就喊着自己“失眠、睡不好觉”,你又不是没地方住了,矫情!所以,阿伦觉得大家不要看万科说什么,要看万科怎么做。而仅仅时隔十天,万科就宣布收购华夏幸福在环京的多个项目,恰恰证明了万科非但能活下去,而且比其他人活得还好。而如果孔雀再不开屏,那么活不下去的恐怕就是华夏幸福了。


我是阿伦

地产圈老司机

2007年成为记者

发布文章6000余篇

累计字数超800万字

2016年创立阿伦侃房

2017年成立阿伦工作室

现已入驻13家主流媒体平台


文章评论
点击加载更多
嗨牛财经 版权所有 © 2014-2017 粤公网安备44010402001139   粤ICP备14041788号-1
用户登录 关闭
还没有嗨牛账号?立即注册
嗨牛财经公众平台 关闭
可在嗨牛财经微信端获得更多精彩内容