2016年市区拍的“高价地”终于有要入市的了

说到2016年的上海市区的土拍,很多人都会不由自主地联想到新静安中兴路那块成交价达到110亿元的地块。不过,就在这幅地块拍出之前,虹口区凉城街道也低调的拍出了一幅纯住宅用地(虹口区凉城新村街道073-06号地块),总价37亿、成交楼面价67409元/平。


虹口区凉城新村街道073-06号地块位置示意图


如今时过境迁,这幅地块已经被命名为“新城虹口金茂府”,有消息说其将有可能于2018年10月或11月入市销售。


新城虹口金茂府售楼处实景


那么,面对这样的地价、并且在如今商品房普遍“限价销售”的大背景下,新城虹口金茂府又有哪些亮点呢?



地段借了大宁的光


新城虹口金茂府虽说属于虹口凉城板块,不过项目所在的位置其实与大宁板块仅仅隔了一条河,距离大宁金茂府直线距离仅约600米左右。项目门口的广灵四路已于近期与新静安的灵石路打通,交通往来比较方便。


从静安大宁板块视角看新城虹口金茂府


不过,与焕然一新的静安大宁板块不同,虹口凉城板块是虹口区的老牌居民区,内部老小区比较多,虽说生活配套齐全,但是社区环境和大宁相比还是有一点差距的。


新城虹口金茂府街面实景



产品沿用了金茂府的科技住宅


由于与大宁金茂府仅仅隔了约600米左右的距离,这幅地块也成功吸引了金茂的参与。于是,为了提升住宅的品质,获得更多的溢价空间,金茂也贡献出了自家的12大科技系统,其中就包括了广受好评的毛细管网辐射系统(室内不需要空调地暖便可恒温恒湿)。



也正是因为这套科技系统,大宁金茂府在每个平方比旁边楼盘贵出数千元的情况下,依旧取得了较旁边楼盘更好的销售情况。


小区住宅“高低配”


因为拿地价格较高,和其他很多同时拿地的项目类似,新城虹口金茂府在小区设计上也采用了“高低配”的模式,即同一小区内既有高层又有低层或多层住宅。


新城虹口金茂府沙盘图


据了解,新城虹口金茂府由3幢高层和3排多层的叠加别墅组成。本次预计可能会先行推出高层的产品,户型预计为约106平的3房2厅2卫以及约155平4房的大户型,户型图暂时未对外公开。


新城虹口金茂府沙盘图


而叠墅暂时没有消息,由于周围遮挡比较多,暂时也无法看到叠加别墅的工程进度。


新城虹口金茂府施工进度实景



周边二手房房龄普遍超过10年


但值得注意的是,虽然地块于2016年就拍出了67409元/平的楼板价,但周边的二手房受影响并不大,房价与一条河之隔的静安大宁板块相差甚远。


据了解,目前新城虹口金茂府周边的二手房价格普遍在7万元/平左右,基本与旁边地块的楼板价相差无几。


新城虹口金茂府周边二手小区实景


需要说明的是,这里的房子房龄最新的也已有近10年的时间,二手房房龄大多已超过15年,再加上附近没有特别有名的学区,因此与新房并没有太大的可比性。


关于新城虹口金茂府可能的售价,目前还没有定论。


不过我们或许可以将其与不久前拿到预售证的融信世纪江湾做一个参照。同样是2016年拿的地,融信世纪江湾当时的成交楼板价为52840元/平,目前其洋房拿证的均价为92340元/平,此盘曾经号称要卖到10万 。


新城虹口金茂府实景图


若照此看来,新城虹口金茂府的价格可能也不会特别高,购房者依然可以持续关注,毕竟如今中环内的楼盘也实在是不多。



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