投资日本房产前,你可能感兴趣的一些事儿

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公众号已经十天没推文,因为这个国庆假期,莫老爷跑日本溜达去了。


以往,莫老爷每去一个国家,回来都会出一篇与置业相关的文章,这次也不例外。但因为并非开发商邀请,纯粹个人出游,所以日本置业的相关事宜了解不深,只能跟大家聊聊莫老爷的日本印象了(撇开政治、历史与民族不谈)。毕竟,你对一个海外国家产生投资意向之前,总得先了解一下人家的基本国情吧。


大的行程是从东京到名古屋再到大阪,期间,印象深刻的景点和见闻如下:


1.雷门灯笼,全是人人众众众从从人人人…太可怕了。


2.浅草寺,东京最古老的寺庙,耳边听到的都是汉语,很多穿和服的中国女孩在拍照留影。


3.感受了一下东京的地铁。地铁上的日本人大部分正襟危坐,没有人翘二郎腿,有人看手机,有人阅读,很安静,安静到我在车厢的这头能听见另一头的人翻报纸。


4.日本食物以烧烤、炸串、寿司和拉面为主,比较清淡,所以日本人都很瘦。日本餐厅、酒店等都不提供热水,只有冰水和去冰冷水。


5.日本的交通秩序极好。整整六天没听到一次汽车鸣笛声,一次都没有,马路上90%是日本车。过马路时转弯的汽车会让行人先走,行人也会向其鞠躬致谢。很多即便是走两步就能跨过马路口也会设置红绿灯。


6.老龄化确实严重,50%的服务人员目测都在60-70岁左右。


7.富士山是日本第一高峰。因为日本的海洋气候,天气变化很大,遇到大雾,云层能把整个富士山笼罩起来,所以,富士山不是每天能够看到的。莫老爷就比较不幸运,富士山明明就在眼前,却就是不能一睹它的全部芳容。


8.富士山总高度约3800米,将它分为不完全相等的10份,每份也就称为是1合目。莫老爷拍照的地方是五合目,也就是半山腰。而在二合目、山的西北侧则是有名的自杀森林,日本每年有十余万人失踪,其中部分就选择在富士山自杀森林自杀,日本每年将从这里淸理掉成百上千的遗体。


9.陈奕迅的“富士山下”,是劝导人放下一段感情的歌,莫老爷曾经单曲循环过一段时间。所以对富士山的全貌还是非常期待的,于是,第二天早上又专程来到河口湖畔,此处是观赏富士山的最佳位置之一。可惜,老天爷还是不成全,依然大雾缠绕。看不着神山,好在湖景还不错。


10.听导游说,日本居民的阳台是国家的,有些房子挨家挨户的阳台之间会有一层轻薄的模板,预防家中遭遇危险可以逃到邻居家去,而如果邻居拒绝你进入会被判刑。


11.日本人对刀很崇拜。去各种博物馆,能令日本人排长队观看的都是各时代的刀,这是不是体现了民族文化中坚韧的一面?


12.奈良鹿。有礼貌的鹿,喂它饼干,它会点头表达谢意。


13.大阪的道顿掘,是一条大运河,药妆和美食的胜地。


大概就是以上这些了,等年底雪花飘飘的时候,莫老爷应该还会再去一次吧。


关于如何日本置业,莫老爷附一篇网文吧,作者为郭龙涛。


1:购买日本房子的交易流程及周期?

交易流程如下:

选房→确定购买→签署意向书(5000元意向金)→我方提交购买申请→办理签约手续及支付首付10%→贷款(全款购房可省去此环节)→支付尾款90%、办理过户手续→邮寄房产证→委托租赁管理→收租


交易周期如下:

从提交购买申请到过户需要一个1个月,从过户到拿到房本需要2-3周,所以从提交购买申请到拿到房本不足2个月。


2:购房签约时需要哪些文件材料?

在提交购买申请一周后,进入签约阶段。客户需要准备印章、公证书,如果选择在国内签约需要准备签订委任状(即委托书,客户本人去日本签约的不需要签署委任状)。这些文件都需在购房决算日前准备好。


注意:一份公证书只可购买一套房产,如要购两套房需要办理两份公证书。办理公证时,需要客户本人带好身份证、户口本去公证处办理。如果不在户籍所在地公证的,部分地区还要求出示暂住证/居住证(如北京)。各地公证处对所需材料、办理时间、收费标准、是否可提供翻译等的规定都不一样,建议客户在去公证处之前先通过电话咨询清楚,以免耽误时间。


3:日本买房议价空间有多少?

由于日本不动产买卖市场制度已经十分完善、健全,所以价格也相当地透明化,不会出现虚报价格的混乱状况。对于投资者大可以放心购买。对中国人来说,买房子很习惯先从8折开始杀价,但这一招在日本购买不动产时不仅不管用,还会造成中国人在日本不动产市场的信誉度,甚至还会错失购买机会。因此投资日本房产,请在考虑是否满足自身的投资期望后做出选择,而非一昧杀价。


4:日本买房有中介费吗?

有。在日本买新房,一般不通过中介,而买二手房时,需要中介参与。中介会陪同买家看房、买房、处理过户、委托租赁管理。日本中介的收费方式是以房价总额为基数,采取阶梯式方式收费,全国统一标准。日本中介具体收费标准如下:

1. 房价<200万日元,中介费为总价的5%

2. 房价200-400万日元,中介费为总价的4% 2万日元

3. 房价>400万日元,中介费为总价的3% 6万日元


5:购买房子时会产生哪些费用?

首先是总房款,其次日本政府会有各种各样的税费。税费是购买时产生的一次性费用。具体包括:印花税、不动产取得税、登录免许税(所有权过户)、中介费、司法书士费、消费税(中介费和司法书士费的消费税)、火灾及地震保险,约占总房款的6-7%。


6:日本房屋每年维护的成本高吗?

持有房子后,每月要交房屋的管理费和修缮费;每年交固定资产税、都市计划税,四项费用每年总计房屋售价的1-2%。


7:日本房屋在购买时的质量情况?

日本所有房产均为耐震建筑(最低防震标准为6级或以上)、精装修交房、厨卫家电齐全,报价均以使用面积计算,阳台是不计算在房屋面积内并且不收取费用。


8:日本的房屋租约有什么特点?

日本人有一个很明显的租屋习惯,就是喜欢一次签长期的租约,这样对房东来说就很有保障。主要是因为租赁时房客必须支付房东押金,根据城市还有礼金,所以算下来一次租屋时就必须支付很大的金额。退租时又需要将房屋归复原状,这些费用会从房客的押金中扣抵一部分,扣除这些零零总总的开支,房客最后拿回的押金所剩无几,算一算,在日本搬家及租屋的开支真的很大,因此房客对屋况的维护也令人放心。所以像小套房、办公室等小型物件,一般不动产基本的合约是一次签两年,大型物件像是店铺的租约较长,为了避免房客被房东无预警赶走,导致生意损失,租约通常都是5年起。


9:日本的包租是什么意思?

包租就是保证租金,通常租金会比市场租金低一些,但是只要房东不解除合约,租客就会一直租用。




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