房价1万多!翻版龙华的机会!

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◎原创撰稿:楼兔子 胡春

◎关联公众号:楼兔子兄弟


这几天,楼兔子在北京上海实地考察楼市行情。


一个非常清晰的感受是:买房子,真的要紧贴城市脉搏,沿着城市规划的方向走!投资买房各有技术流派,杀猪杀屁股各有杀法。但无论你是科班还是草莽,殊途同归最终极的门道依然是跟着规划走!反面典型是“宁要浦西一张床,不要浦东一间房!”,多少上海购房者因此痛彻心扉。


如今,我们在深圳买房,最大的风向在哪里呢?


简单来说就是坚决看多粤港澳大湾区。实力上乘者,坚守大湾区的核心深圳。囊中羞涩也没关系,可以布局临深。选房置业的首选方向就是占据轨道资源的新城市中心。


如果你现在能够承受的新房单价锁定在每平米1万元上下,我建议你重点关注一下惠阳北部的惠州南站、秋长和惠阳经济开发区,这里极有可能翻版再现深圳龙华的楼市奇迹。


总结上海浦东:跟规划走



1
 大湾区,惠阳机会很大!

楼兔子此前在很多次公开演讲中说过,深圳的下一个三十年,最重要的战略机遇就是粤港澳大湾区。


比肩雄安的粤港澳大湾区,是千年大计国家战略,是我们一带一路伟大复兴的战略抓手之一。从顶层设计上,全面突破了深圳渔村1997平方公里土地的局限,打开了城市发展的空间!这点极为重要!


在粤港澳大湾区框架下,9 2城市融合一体加速推进,这个历史大趋势已经势不可挡。最近有几个事情非常清楚地体现了出来:


1、9月23日广深港高铁全线通车。香港与大湾区城市的融合得到了民间百姓的广泛认同。2、深圳方面回购了广深高速公路的权益。将来珠江西岸广州到珠海,珠江东岸的广深高速,以及港珠澳大桥,将打造湾区1小时通勤圈。3、港人提出租借大湾区约30平方公里土地建造一座新城,迁移大约60万港人入住。近期又大胆提出在桂山岛附近填海大约130平方公里,预估迁移350万港人进驻。



对于以上新闻事件,楼兔子给你几个参考理解的思路:


1、广深港高铁通车之后,高铁1小时通勤圈都将彻底融入大湾区,融入香港深圳广州这三大核心的辐射圈。此前,大多数人只看到广深港高铁开通之后,从香港西九龙到南沙只要大约50分钟。但很多人其实并没有看到,从香港西九龙高铁直达惠阳的惠州南站,最快大约53分钟!这是城市大变革的爆发点。


粤港澳大湾区可买的地方不多了


2、粤港澳大湾区框架下,港人住到大湾区这是不可逆转的大趋势。


一定会是大规模填海造城吗?我的理解是香港房地产协会这个倡议真正实现的机会微乎其微!大家一定还记得去年环保部严厉批评海南填海造岛的新闻吧。说到底,我们现在也不允许大规模填海!


那么,港人大概率会住到哪里去呢?楼兔子此前曾经得到一个消息,香港方面有意在大湾区修建保障房,迁移香港公屋中的大量离退休人员,从而腾出香港有限的公屋给年轻人居住。显然,惠阳土地资源丰厚、自然资源宜居,人文背景和香港接近,最关键是房价还便宜,已经在香港有关部门考察范围之中!


大批量的港人移居惠阳,或者正在高层酝酿中。



3、惠阳是深莞惠合作试验区的重要一环,是深圳到深汕特别合作区的中转站。这个地理位置注定了它将是深圳人的主战场。


此前,在楼兔子小密圈里,有地产资深人士给我爆料说,有人曾经看到三个版本的深莞惠合作计划,这每一个版本里都有惠阳的惠州南站附近!这个信息非常重要。


结论:粤港澳大湾区框架下,惠阳的城市价值将凸显,而其房价仅仅是1万出头,洼地性质非常明显。


2
 惠阳北部,深圳龙华的潜质!

我们说惠阳的机会很大!那么,机会点究竟在哪里呢?


回到本文一开头的观点吧,就在占据轨道资源的新城市中心。具体来说,我的预判就是惠州南站、秋长和惠阳经济开发区这一大片惠阳淡水北部区域。


这个区域的第一价值点就是惠州南站。这是整个惠阳融进粤港澳大湾区的核心引擎。


惠州南站是一个高铁和地铁交汇的轨道枢纽中心。规划有厦深高铁、规划中的深汕高铁、惠州地铁1号线和深圳地铁14号线延长线。



从深圳北站到惠州南站,大约就是28至34分钟,每天有82趟高铁列车停靠。从深圳北站到香港西九龙,最快19分钟。也就是说,从惠州南站大概1个小时就可以通达香港。再辅助规划中的惠州地铁1号线、深惠汕高铁线和建设中的深圳地铁14号线,惠州南站就是实实在在的轨道枢纽中心,就类似现在的深圳北站!


在轨道中心的基础上,这个区域还规划了新城市中心,这是区域价值的第二爆发点。


我们都知道,淡水是惠阳的老城区。但大家可以看看这张图。这是今年5月31日,惠州市住建局发布的未来5年住房供应计划。惠阳区计划新建商品住宅的总量大约800万平米、8万套。重点在哪些区域呢?显然就在图中编号为20至24的重点区域。其实就是惠州南站新城、秋长和惠阳经济开发区,一共将提供大约3.5万套!几乎就是整个惠阳一半的供应量!



如果大家经常开车通过的话,一句话来说就是深汕高速惠阳段北侧,其实就是未来的惠阳楼市重点区域。


目前,我们已经知道,这个区域里集中了恒大地产、融创地产、中洲地产、龙光地产、实地地产、振业集团、新力地产等等数十家品牌开发商。其中,位于迎宾大道附近的融创玖樟台是最新一个即将上市的全新项目。


结论:有两条高铁两条地铁、有新城市中心规划、有集中可持续的房地产开发,这个区域的楼市价值正在积蓄力量!我预判这里将大概率重演深圳龙华的楼市奇迹。



3
 迎宾大道,深南大道的影子!

在整个惠阳北部新城崛起的过程中,我建议大家重点关注惠阳迎宾大道的的机会。


我们知道,惠阳迎宾大道已经建成双向6车道,非常阔气。你懂的,每一个城市的迎宾大道,一般都有特殊的意义。


惠阳迎宾大道就在秋长镇。秋长镇是叶挺将军的故乡。从迎宾大道出发,你可以便捷通往惠阳老城淡水,惠阳汽车客运站和惠州南站轨道枢纽中心,以及叶挺将军的故乡。


迎宾大道附近,目前已经聚集了棕榈岛、振业城这些高品质住宅小区。融创玖樟台是新近开发的地标资产,毗邻规划中的惠州地铁1号线叶挺站,非外籍人士不限购,是不可多得的临深地铁物业。


从这个意义上看,惠阳迎宾大道非常像深圳的深南大道,就是一座新城的脊梁。



目前,惠州市国土资源局惠阳区分局、惠阳区气象局、惠阳区行政服务中心等已经进驻迎宾大道附近。


更重要的是,迎宾大道便捷通达的惠阳经济开发区附近,还有诸多大型高新产业,譬如华夏幸福创客邦、中兴、联想、伯恩光学等。其中,仅仅是一个伯恩光学,企业员工就超过9万人,去年年产值超过300亿元。整个惠州就7个开发区获得了“国家开发区”的荣誉,惠阳经济开发区就是其中之一。


秋长镇工业园区规划效果图


从惠阳城市建设的规划上,我们可以非常清楚地看到这样一个轮廓:


以惠州南站为引擎,在惠阳北部打造一座新城。商贸居住和行政集中在秋长镇迎宾大道附近,而在惠阳经济开发区则打造一个类似南山科技园那样的经济引擎。


这就是惠阳城市的脉搏和规划方向,当然也是我们要投资买房的方向!


下面我们重点看一下融创玖樟台。这是融创玖樟台的项目规划效果图。



作为全国第四的房企,融创秉承区域聚焦战略,高效进驻广深十城,与粤港澳湾区城市群同生共长。在时代发展的风口,融创广深深耕湾区,落子的30余个项目,每一个都直达城市发展触角的尖端,为城市带来新的居住可能。


融创玖樟台是融创中国进驻惠阳的第一个项目,首选的位置就是类似深圳深南大道的迎宾大道头排。作为融创广深时光系首批代表作品,融创玖樟台是融创广深献给不断成长改变的城市菁英的现代都市、成长型的家庭住宅产品,致力于唤醒日常生活中人们对于品质追求的自主性,倡导一种兼具归家仪式的“美学”,居家空间的“温度”,以及社区活力的“连接”的全家庭美好生活形态。基于客户的真实需求,融创玖樟台从方方面面的细节设置覆盖全年龄段,用引领时代的思考和功能设置,以一种充满温馨、关怀、和谐、面向未来的高端精品生活,呵护当下以及未来的每一段美好时光。


目前,融创玖樟台营销中心已正式开放,建筑面积约95至108㎡的品质三房,属不限购一线临深地铁盘。错过龙华原始股的朋友,不妨到项目去看看,也许可以少奋斗20年。





 文后提示  

楼兔子小密圈   楼兔子小密圈圈主胡春,2002年起至今,一直从事深圳地产传媒工作。先后担任南方都市报黄金楼市记者、编辑,深圳特区报地产新闻记者、主编,晶报地产新闻主编。2016年5月起全力运营楼兔子微信公众号。超过15年时间里,始终奋斗在深圳地产圈。实地踩盘的国内外楼盘超过1000个,面对面专访过的地产老板、上市房企高管、地产职业经理人超过1000人。见过看过思考过。楼兔子小密圈,给你另一个视觉观察深圳楼市。欢迎加入。


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