预计上海2019年减税规模合计约40亿元 | 一周情报


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澎湃新闻

不完全统计,自2018年12月18日山东菏泽明确取消一二手房限售后,一个月内,包括深圳、广州、珠海、上海、衡阳、青岛等地先后出现楼市微调迹象。其中,珠海允许非珠海市户籍人才购房缴纳社保降至1~12个月;广州则明确自2019年1月1日起,可用公积金在毗邻城市购买首套房;深圳和上海等一线城市的首套房贷利率出现调整;青岛高新区则于1月3日宣布暂停执行公证摇号售房的规定。短短一个月不到的时间,已有9城现楼市微调迹象。中原地产首席分析师张大伟认为,房地产政策最严格的时期已经过去。2019年,全国可能出现一轮起码30城以上房地产调控政策的微调潮,这也标志着本轮楼市调控全面见底。其指出,对于二三线城市来说,除了信贷政策,其他政策都有可能调整。而部分城市的银行也有可能会变相的调整执行中的信贷政策。业内人士指出,2019年楼市将进入“换挡期”,从全国楼市整体严控换挡到“因城施策、分类指导”就是换挡的重要政策体现,与此同步的是信贷政策、调控节奏将在不同城市表现出地区化差异性,换挡并不代表楼市会出现大波动,相反会保证全国楼市整体更为“平稳化”发展。


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证券时报

数据显示,2018年12月,40家典型上市房企融资总额仅为181.52亿元,跌破200亿元,环比激减64.12%,创2018年以来最大降幅,再创2017年以来单月融资新低。从趋势来看,继去年9月、10月融资金额两连跌之后,11月份有所回暖,12月又震荡下跌。具体来看,12月债权融资为180.49亿元,占房企融资总量的99.43%,环比下降64.28%。其中,境内银行贷款融资为57.74亿元,占比32%,环比下滑33.12%;公司债融资50.28亿元,占比28%,环比下滑75.95%;中期票据融资39.57亿元,占比22%,环比下滑8.87%;信托贷款金额25.9亿元,占比14%,环比下滑64.81%;其他债权融资仅6.7亿元,占比4%,环比下滑92.7%;委托贷款和海外银团贷款融资金额为0。表面上看,进入12月以来,资产证券化属于持续高发期,多笔房企ABS成功获批,但实际统计情况看,绝大多数处于计划、核准阶段,真正发行成功的很少。

澎湃新闻

1月8日,世邦魏理仕发布《2018年上海房地产市场回顾与展望》,报告显示,2018年上海优质写字楼供应高峰持续,写字楼需求进入多元化阶段。零售物业方面,2018年上海零售物业单体体量超过10万平方米的大型商业项目较上一年翻番。投资方面,2018年上海大宗物业投资市场交易总额突破了千亿大关,达到1176亿人民币,分析人士认为市场仍将活跃。值得注意的是,报告显示,上海写字楼市场全年净吸纳量超历史平均,但同比下降22%,空置率因而推升至15.2%,为过去10年历史新高。

观点地产网

1月10日,国家统计局发布数据称,2018年12月份,全国居民消费价格同比上涨1.9%,环比与上月持平,2018年全年全国居民消费价格上涨2.1%。其中,城市和农村均与上月持平;食品价格上涨1.1%,非食品价格下降0.2%;消费品和服务价格均与上月持平。12月份,CPI由上月下降0.3%转为持平,同比看CPI上涨1.9%,涨幅比上月回落0.3个百分点。此外,2018年12月份居民居住价格同比上涨2.2%,影响CPI上涨约0.48个百分点,环比数据则持平。其中,租赁房房租消费价格环比持平,同比上涨2.5%。


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国际金融报

以Wind数据为基础,据《国际金融报》记者不完全统计,2018年全年,仅A股房地产上市公司的高管离职人员就多达101位,其中,财务负责人29位、集团总经理22位。与往年相比,2018年内,公司内部多个相关职位负责人“抱团”离职的情况更为普遍。有业内人士认为,房企的高管人员离职,除个人职业发展原因外,也与市场环境变化有关。部分人员离职的背后,折射出的或是伴随着2018年地产行业从传统的增量开发模式,进入到存量时代,公司运营策略的调整。“存量房时代强调的是跨产业的运营能力、资本运营能力和金融运营能力。只会‘拿地’的人已经不吃香了,目前房企最需要的是产融销复合型人才。”中房数据研究院院长陈晟曾对媒体表示,当下很多地产人都要经历新一轮市场洗礼,房企人员调整的实质是未来战略的调整,而这种调整还会持续。

21世纪经济报道

土地储备是房企生存之本,拿地态度则是房企心态的“晴雨表”。2018年以来,受去杠杆以及调控影响,房企明显审慎拿地,新增土储金额和面积双双回落,行业进入精细化竞争阶段。随着房地产市场进入平稳期,大部分城市商品房成交去化速度放缓,房地产龙头企业拿地节奏明显放缓。中原地产研究中心统计数据显示,25家房地产行业龙头房企在2018年合计拿地2590宗,土地成交金额15600亿,同比2017年的21664亿下调28%。从月度看,最后几个月连续低于千亿,这也是最近4年来首次出现。在2018年之前月份,基本拿地金额都在1200亿-2000亿。从房企角度看,拿地金额方面,万科、碧桂园、保利优势延续,连续两年位列榜单前三,三甲房企拿地金额均超千亿


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澎湃新闻

上海市委副书记、市长应勇今天(7日)主持召开市政府常务会议,研究贯彻落实本市促进民营经济健康发展“27条”意见,进一步为企业降本减负等事项。为支持上海市民营经济发展,促进民营企业做强做优,市委、市政府近期出台了《关于全面提升民营经济活力大力促进民营经济健康发展的若干意见》,提出进一步降低民营企业经营成本,全面落实税收优惠政策,对地方权限内的有关税费政策,在国家规定的幅度内降到法定税率最低水平。同时,降低企业用地成本。为此,本市将调整车船税和涉及企业用地成本的相关税收,政策全部实施后,预计2019年减税规模合计约40亿元。

赢商网

1月7日,凯德对外宣布,与一家非关联第三方公司成立50:50的合资公司,斥资27.52亿元收购上海浦发大厦约70%的面积,这也是继2018年11月斥资128.86亿收购星港国际中心后,凯德在上海出手购入的又一物业!浦发大厦位于上海市浦东新区浦东南路588号,靠近地铁2号线东昌路站,与上海环球金融中心、金茂大厦仅一街之隔,地理位置优越。此次凯德收购部分包含办公楼8-19层和21-32层,地上总建筑面积为41,773平方米,值得一提的是,此次收购也标志着凯德旗下商务办公项目首次进驻陆家嘴核心商圈。


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华夏时报

1月9日,北京市规划和自然资源委员会挂出位于朝阳区孙河乡的两宗土地,总建设用地面积71396.291平方米,总起始交易价为483800万元,两宗土地挂牌起始时间均为1月9日。竞拍规则披露,本次出让两宗土地中居住用途建筑规模全部用于建设普通商品住房,商品住房不设定住宅销售限价。在北京施行“限房价,竞地价”的土地出让方式背景下,本次孙河乡两块土地出让不再限制房价,让不少人猜测这可能是政府释放出的“松绑”楼市的信号。有业内认为,孙河两宗地块未限定均价这个现象,并不是调控的放松。而是针对之前矫往过正的调控政策的一个调整。因为毕竟首先有些区域确实就只是适合高端改善人群去购买和居住。

新京报

商业土地的使用权到期之后该如何续期,续期该交多少钱?近日,这个问题在浙江海宁市有了明确答案。海宁昔日“第一高楼”龙祥大厦,拿地时间为1998年5月,属于商业土地,土地使用权仅为20年,如今已经到期,后续该如何处理,让不少业主感到困惑。近日,海宁市国土资源局发布公告:只要海宁龙祥大厦的业主提出申请,补缴3137元/平方米的土地出让金后,土地使用权就可再续20年。这也是浙江出台的首个商地使用权续期方案。商用房使用权续期费用不到房价1成,浙江海宁的偏低收费标准,确实容易让人接受,但其收费标准多少才算真正合适,或许还需立法层面加以明确。

时代周报

1月8日,海口市政府印发《关于严格落实琼办发[2018]29号文件精神进一步稳定房地产市场的通知》提出,“2018年4月22日20:00后户籍迁入海南省的居民家庭,只能购买一套商品住宅(引进人才落户购房除外)”、“暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅(经批准的企业人才周转房除外)”。

新华社

网友称,农业银行在杭州调整了房贷政策,打破了贷款人最高年龄的纪录。该行通过官方微博声明回应称,该行接力贷产品,是指具有完全民事行为能力的父亲(或母亲)与一名具有完全民事行为能力的儿子(或女儿)两者作为共同借款人,向银行申请的个人住房贷款。该产品通过增加子女作为共同借款人,并以子女年龄测算贷款期限(年龄 贷款期限不超过70岁),有效满足了家庭成员共同参与的合理住房贷款需求,有效降低了客户还款压力,不存在年龄超过70岁还能贷款的情形,符合监管的要求。

经济导报

7日山东首批新版住宅质量“两书”在烟台(楼盘)正式发放。新版“两书”,按照不同的工程种类、不同的户型分别编制,对房屋的交付使用标准有着明确的要求,有力地维护了业主的合法权益。山东省城镇化领导小组办公室专职副主任宋锡庆表示,2019年1月1日起验收交付的商品住宅工程,要严格按要求向业主提供新版住宅质量“两书”,2019年1月1日以后交付的新建商品住宅,业主发现开发企业不发放新版“两书”的,可以拒收房屋或拨打12345市民热线投诉。


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