每日昱言 | 前4月全国房地产开发投资同比增11.9%、房地产税立法调研在多地展开

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要 闻 解 读


前4月全国房地产开发投资同比增11.9% 土地购置同比下降


5月15日,国家统计局公布2019年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况。期内,全国房地产开发投资34217亿元,同比增长11.9%,增速比1-3月份提高0.1个百分点。


其中,住宅投资24925亿元,增长16.8%,增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.8%。


土地购置方面,1-4月份,房地产开发企业土地购置面积3582万平方米,同比下降33.8%,降幅比1-3月份扩大0.7个百分点;土地成交价款1590亿元,下降33.5%,降幅扩大6.5个百分点。


国家统计局指出,4月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为100.92,比3月份提高0.14点。


点评:宏观数据维持高位,但后续恐有波动。


房地产税立法目前在多地调研 专家称待解难题多


据媒体报道,房地产税立法稳步推进,相关的调研工作则先行展开。


中国法学会财税法学研究会顾问、全国人大预算工委法案室原主任俞光远近日在接受媒体采访时透露,房地产税立法小组去年已成立,当前正在各地进行调研,为立法做准备。


5月14日,如是金融研究院高级研究员杨芹芹对《证券日报》记者表示,考虑到房地产税关系到千家万户的切身利益,而且涉及面广,地区差异大,所以征收细则制定难度较大,进行充分的立法调研十分有必要。这有助于认清现实情况,清除立法障碍。


中国财政预算绩效专委会副主任委员张依群对《证券日报》记者表示,房地产税立法一直是社会普遍关注的热点问题,也是关乎各方利益的难点问题。从大的环境来看,在当前国际环境的不确定性和国内大规模减税降费的背景下,出台房地产税的整体条件还不具备。因此,房地产税还处于调研准备的过程当中。


点评:房地产税的出台完全看时机。



要 闻 速 递



市 场



香港住宅市场成交量反弹5月15日,莱坊最新发布的《香港每月物业市场报告》指出,今年三月,香港住宅市场销售反弹,住宅总成交量在三月份飙升27.9%至 5,231套,为2018年七月以来单月成交量超过5,000套的月份。最新官方数字指出,在中小型住宅单位的楼价大幅度上升的带动下,二月份香港整体楼价按月上升了1.3%。



长实回应出售上海真如项目:经常收到出价 但不代表会出售5月15日午间,长实回应市场传闻打算出售上海地产项目“高·尚领域”表示,公司经常有收到不同的出价建议,但有建议不代表公司接受及会出售项目。5月14日,外媒消息称,长实集团有计划出售上海Upper West Shanghai“高尚领域”项目权益。



企 业



绿地宿州3500亩科技产业园项目正式落地 总投资150亿元5月15日,绿地控股集团股份有限公司发布信息,公司旗下的绿地宿州科技产业园项目举行奠基仪式,总投资约150亿元。该项目占地面积约3500亩,涵盖“科技创新基地 企业总部 金融总部 综合服务区”四大功能内核。其中,项目首批次500亩规划建设用地,通过注入“绿色、科技、智能、高效”等新兴理念,打造生态化园区。



万达投资沈阳800亿5月15日,沈阳市政府和万达集团签订全面战略合作协议,万达集团将在已完成投资250亿元的基础上,在沈阳再投资800亿元,建设世界一流的大型文化旅游项目、世界一流的国际医院、世界一流的国际学校和5个万达广场。辽宁省委常委、沈阳市委书记张雷,沈阳市市长姜有为,万达集团董事长王健林出席签约仪式。大型文化旅游项目占地4000亩,包括文化旅游城、体育公园、度假酒店群等内容;国际医院建筑面积约40万平方米,包括医疗、康复、康养等内容,将由世界顶级医院管理团队和技术专家管理运营;国际学校将引入世界一流中小学教育品牌,打造12年一贯制寄宿学校;5个万达广场位于沈北、大东等区域,填补上述区域缺少大型现代商业设施的空白。



葛洲坝公开发行不超50亿元的可续期公司债券5月15日,中国葛洲坝集团股份有限公司发布公告,公开发行2019年可续期公司债券(第一期),发行数量不超过50亿元(含50亿元),募集的资金将用于偿还有息债务及补充营运资金。



招商蛇口50亿元ABS获深交所通过5月14日,根据深交所消息,深圳前海联易融商业保理有限公司旗下一笔ABS获得通过。据了解,该ABS为“招商创融-招商蛇口供应链1-N期资产支持专项计划”,拟发行金额50亿元。同时,该ABS承销商/管理人为招商证券资产管理有限公司。



土 地



武汉1.86亿元成交两宗商住地 花桥集团摘花桥村宅地5月15日,武汉网上挂牌拍卖2宗商住地,编号分别为P(2019)045、46号,总面积约3.52万平米,起始总价约1.86亿元。其中,P(2019)045号武汉经济技术开发区165R2地块被湖北省工业建筑集团有限公司以11252万元摘得,成交楼面价1380.02元/平米。据悉,湖北工建组建于1953年,是国有全资大型建筑企业,业务涵盖房屋建筑、机电安装、基础设施等六大板块。P(2019)046号江岸区花桥村K2地块北侧地块被武汉格律诗房地产开发有限公司以7386万元拿下,成交楼面价9469.23元/平米。资料显示,武汉格律诗房地产开发有限公司股东为武汉花桥集团有限责任公司。



荣安地产最高限价13.97亿元竞得浙江嘉兴1宗宅地 溢价率100%5月15日上午,浙江嘉兴桐乡市一宗宅地入市交易。经过58轮竞价,地块最终由荣安地产旗下嘉兴睿钇置业有限公司以最高限价13.97亿元竞得,成交楼面价9375元/平方米,溢价率100.43%,同时竞买人需配建人才公寓建筑面积1000平方米。据了解,上述地块编号为桐土储[2019]10号,名称为桐土储[2019]10号地块,位于桐乡市庆北区块,秋实路北侧。



阳光城联合西欧地产摘得江苏启东商住地 成交价14.7亿元5月15日,江苏省启东市挂牌一宗商住地,该地块编号为1904,经过120轮竞拍,最终由西欧地产和阳光城联合以14.7亿元竞得,折合楼面价为8976元/平方米,溢价率72.94%。据悉,该地块位于市区华山路东侧、金沙江路南侧,地块出让面积75028平方米,土地性质为商住用地,容积率大于等于1.8且小于等于2.1,起拍价8.5亿元。



广州近54亿元挂牌空港经济区、花都三宗宅地 均设置最高限价5月15日,广州公共资源交易中心发布公告称,将以挂牌方式出让3宗国有土地使用权。其中,2宗地块位于白云空港经济区,1宗位于花都区。总占地面积25.94万平方米,总起价53.79亿元,3宗地块将于6月4日起挂牌。据了解,三幅宅地均设有最高限价,分别为28.25亿元、28.08亿元、21.22亿元。



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