低于预期的5月,楼市又要下行了吗?

在第一季度,楼市表现相对是比较优异的,各项指标来看,均是有所的提升,今天国家统计局公布5月份数据,在关键件指标上开始出现回落,那么市场有关悲观一些信号也出现了,对于购房者而言,怎么办呢?我们一起来看

首先,我们来看国家统计局公布的数据,从开发投资来看,5月份出现回落,下降0.7%,新开工面积同样也出现了回落,增速回落2.6%,从开发指数来看同样也出现了回落,对比四月份回落0.07,那么数据变动在其他方面也的体现,部分城市在第二季度开始收紧,尤其是宏观方面,那么在贷款利率上,虽然还没有出现很明显变动,但有部分城市已经做出了一定微调,充裕资金流入对于价格推动是至关重要一点,我们楼市历年来大涨,充分说明了这点,那么楼市要开启下行模式了吗?

第一,从新开面积来看,出现一定程度回落,而在第一季成交量明显放大,那么从供需两端来看,并没有做到供大于求的局面,尤其是一线城市和新一线城市,那么对于购房者最为关心的价格问题,显然是不会按照购房者的预期走的,直白一点来说,别指望很大力度的下降,当然在成交量方面会出现一定下降

第二,从房企角度来看,尤其是一些大开发商,相对而言是比较有利,因为市场不景气,开发商在拿地方面会更为谨慎,这点在部分城市一些溢价方面已经得到体现了,某个角度而言也可以说多方争夺局面会出现一定程度的下降,那么对于开发商而言,拿地价格低,利润就有所保障,但这仅对于有着充裕现金流大开发商是有利的

第三,从购房者角度的来看,并不是一个利好,有购房者说道,有些城市价格不是下降了吗?价格下降,我更容易买房了,在前几天,有城市对于市场出现一定程度下滑,进行微调,从购房者自身的角度来看,是利好,但实际未必的呢?说的直白一点,在购房者想要区域,并没有出现这一幕,而在购房者不想要区域,或者根本不会买区域,出现和购房者预期一致判断,但这有什么用呢?从5月份国家统计局公布的数据来看,新开工面积下滑和贷款利率一个变动直接影响是购房者购房成本的提高,前者影响是购房者所选择位置变动,隐形成本通勤时间,后者是直接影响,月供增加,对于购房者而言,影响还是比较大的


文章评论
点击加载更多
嗨牛财经 版权所有 © 2014-2017 粤公网安备44010402001139   粤ICP备14041788号-1
用户登录 关闭
还没有嗨牛账号?立即注册
嗨牛财经公众平台 关闭
可在嗨牛财经微信端获得更多精彩内容