重庆楼市,置业核心的门槛在悄然的提高

对于楼市而言,土拍一直以来被称为市场晴雨表或者风向标,尤其是在2019年各地土拍市场相对都有所的变化,对于购房者而言最为直接一个关注就是价格的变动,或者听到一些声音,现在不买,以后怎么怎么样,但对于重庆楼市而言,置业的核心门槛却在悄然的提高,具体我们一起来看

第一,我们首先来看土拍市场,在核心区方向从2018年到现在只有区区12块地入市,那么土地都去哪儿呢?都在扩展区方向去了,而且在扩展区方向,先不谈价格的因素,就单单密度而言是在不断的降低的,那么可以很清楚看到未来的业态,对于购房者可能还不是很清楚,那么有一个很直观印象,购房者都是比较的清楚的,在上下班高峰期,尤其是下班时期,哪儿最为拥挤的呢?是扩展区吗?显然不是的,那么人都在往哪儿走呢?很明显,都在核心区方向

第二,我们来看一组数据,根据安居客的大数据显示来看,在核心区方向(住宅 公寓)一共有165个小区,看上去这组数据非常的庞大,我们来稍微细化下,根据X家统计的数据来看,截止6月13号,主城核心区方向在售套数大概有3万多套,之前有些媒体爆料重庆二手房总数量,不管总数量有多少?核心区方向占比是很难有质的一个提升,而且这3万多套,我们在考虑到房龄的因素,有多少呢?能满足购房者的需求吗?

第三,从价格方面来看,新出地块已经在某个程度上注定了他未来的价格,而对于价格而言,土拍仅仅是一个方面而已,决定价格核心还是在于人口,在其他城市,有些资源点比较集中,从而可以聚集人口,但在重庆市场,这个点的优势并不突出,那么就非常依赖人口,而对于大多数购房者而言,如果不是特殊的需求,通常就近选择,而不是选择迁移,那么这样态势之下,在核心方向,是拥有整个城市人口来托底的

由此,可以看到的是,在地块和价格面前,在考虑到人口的变化,重庆核心方向置业的门槛正在悄然的提高,对于购房者而言,楼市的上半场因为多种原因你已经错过了,而在楼市的下半场刚起步,不要再次错过,错过置业核心的机会


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