二手房数量超10万套,重庆刚需怎么办?

每年7月和8月份都是历来楼市传统的淡季,当然前两年有些不太一样,淡季来了,那么利率又在上浮,还有其他因素的影响,对于楼市而言看空的情绪越来越多,购房者具体表现开始观望,但是一些很多看空重庆声音越来越多,核心关键主要有几个

第一,挂牌量太大了,有些说10万,有些说20万,更有甚者40万

第二,新房卖不动了,我最近天天都在接到电话

第三,二手房XX盘降了多少

第四,重庆收入太低了

从主要核心观点来看,主要还是出现供需两端,尤其是供应端方向,重庆一直以来都说有新房癌现房的,那么我们来看新房,新房供应端方面我们来看,2018年和2019年这2年入市基本是支撑未来楼市主力供应,今天天狼主要强调两点,很多购房者看到土拍第一反应价格高,价格低,第二反映还是价格高,价格低,第三反映依旧还是价格高,价格低,没有其他的

第一,在购房者重点几大区域当中,渝中,江北,渝北,沙坪坝,南岸,九龙坡,我们来看,渝中方向供应很稀缺,就不说了,

江北方向,2018年,3块地,唐家沱,剩余2块已经入市了,价格已经告别刚需了,2019年截止8月3号,江北只有亏到姥姥家唐家沱有地,

渝北方向,2018年,29块地,其中18块位于空港,龙兴,水土,占比多少呢?62%,2019年渝北是供应主力大户,但是位置在哪儿呢?两路 水土供应占比目前供应量66%

沙坪坝方向,2018年主力供应都在西永,但是西永微电园核心方向,也可以说西永的1环基本没新盘入市了,2019年沙坪坝西永依然是主力,但是距离在西永核心吗?没有的,即将入市两块地,一个是土主,一个是陈家桥,双碑倒是有地,位置在哪儿呢?井口,估计很多购房者还没有听过

南岸方向,2018年所有供应都在茶园,位置稍微好点北茶园,基本是走高端路线,2019年的南岸目前只有1块,位置确实理想,但是价格基本也不是刚需了,

九龙坡方向,2018年供应倒是比较平均的,核心和非核心都有,但是核心的价格,购房者也都看到,那么非核心呢?位置在哪儿呢?九龙坡方向入市比较少,但是其中目前标王就在坡区,3块地,2块都不错,剩余1块在哪儿呢?中梁山去了

第二,我们在来看业态方面,最近中高端业态提升数量比较明显,这点从重庆最近30多周数据显示来看就足以看到这点,那么2019年土拍已经入市了,首开就是洋房为主的,在最近2周内,中低端业态确实在显著增多,但是购房者也看到位置,位置在哪儿去呢?

我们在来看需求端方向,都在说重庆收入低,确实,重庆收入确实不太高,但是我们对比I下,北京,上海,深圳,这三大城市收入高吧,但是对于他们房价呢?那么当前重庆主流购房选择小三房,价格不超过120万,位置最好点,那么在新房环节还能有满足购房需求吗?有,但是越来越少了,那么重庆购房需求消失了吗?没有的,而且今年重庆不能用投资来主宰重庆楼市来形容吧,有那么多投资客吗?有说外地没有了,本地还有,重庆本地有那么强投资意识吗?而且在宏观和利率方面并不是全面打开并且友好的,那么这部分需求未来流入哪儿呢?必然是二手房市场的

对于一个城市而言,尤其是大城市,他的交易主力必然是二手房为主的,一个城市如果只有新房市场,没有二手房市场,那么这个城市还有楼市的说法吗?那么好了,在二手房市场上,房龄要过滤一部分房源,位置还要过滤掉一部分房源,那么剩下还有多少呢?那么在二手房市场上,不存在卖不卖不掉的问题,只存在价格高低的问题,那么觉得价格基本面是什么呢?是供需,所以,对于购房者而言,不要看到二手房数量很多,很大,你的看看你选择余地有多少呢?在上个月九龙坡方向X利X尚里有个套内56的房价,卖价多少呢?102,那么对于购房者而言,价格是跌了还是涨呢?在二手房次新新补充进供应都是未来几年的,价格会低吗?也就说,你的等待,未来要么选择小面积,要么就选择更远的方向,最后,再次强调不要看到二手房数量很多,很大,你的看看你选择余地有多少,不符合你要求,都是无效的,他供应在大,在多,都是没用的


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