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深圳楼市彻底带上“紧箍咒”,这几类人赶紧抓住最后融资机会!

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楼兔子
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春节前夕,深圳迎来了一项史无前例的“重锤”:—二手房交易参考价格发布机制正式发布!对全市3595个小区,逐一设定二手房交易指导价!


自从该通知发布以来,深圳楼市引发了极大的动荡!先是二手房挂牌价格消失造成市场不透明,成交量明显下降!随后多家银行发布通知,将按照官方刚发布的二手房指导价执行按揭贷款发放!


最近,更是有消息传出二手房指导价将蔓延至经营贷等领域!可以说这项政策对2021年的深圳楼市和购房者带来极大的影响!



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深圳迎来史上最严楼市调控


一、房价不透明性,让更多买房人选择观望


在该政策出台后凡是高于指导价格的房源一律不准出现在二手房交易的APP和橱窗展柜里,于是全深圳的二手房交易市场都没价格了,售价全部改为了“暂无价格”。

为什么所有的二手房价格都消失了?


因为新颁布的住房指导价和真实交易的二手房价相比,全市平均打了7折,绝大部分都是5~8折,个别网红盘甚至直接打了3折。


比如说,半岛城邦三期给出的成交参考价为11万元/平方米,而1月份的交易均价为19.2万/平米,被打了6折。恒裕滨城二期给出的成交参考价为13.2万元/平方米,而1月份的交易均价为28.73万/平米,直接被打了5折还多。


现在交易还可以交易,但巨大的不透明性,严重削弱了房产的吸引力,造成了买家的迟疑!加上买卖双方需要签订一份《风险告知书》,未来自愿承担房价的任何波动风险,让更多想要买房的人选择了观望!


而这仅仅是表面的影响,银行参考二手房指导价来评估贷款额度才是深圳楼市的致命一击!


二、买房首付款增加


以1000万的房子为例,原本买房只需要准备300万的首付,另外700万是银行出。


而现在政府直接打了7折,按700万指导价处理。


那么银行只能放指导价70%的贷款,也就是银行只负责出490万。买家自己,需要出510万首付。


300万勉强凑一凑还能上车,500多万那完全就是两个概念。


住建局发布通知后,深圳建设银行、交通银行、北京银行三家银行在春节后已按照深圳官方发布的二手房成交参考价执行贷款发放。而招商银行已经在春节前开始按照二手房参考价放贷,审批房贷额度。


二手房指导价覆盖至整个深圳银行金融机构只是时间的问题!


加上三条红线、房地产贷款集中度管理制度等多重房地产调控政策的影响,银行房地产贷款按额度大幅下降,导致很多银行的按揭贷款审批越来越严,这对于想要买房的人来讲无疑是雪上加霜!


三、房产变相贬值


最近有消息称:深圳或对经营贷出狠招,深圳有银行已经采用参考价作为评估发放经营贷!



图源:网络


近日,多名深圳商业银行个贷经理表示,深圳部分商业银行规定,申请住房按揭贷款的个人需要6个月后才可批经营贷。同时,已有银行按照二手房参考价审批经营贷。


虽然目前尚未接到银行按照二手房指导价格审批经营贷的明确通知,但贷款收紧已经成为共识。




一旦银行参考二手房评估价来进行贷款额度审批,将意味着有房一族想要通过房产来获取资金将会大幅缩水,等于房产变相贬值!


以500万的房子为例,原本通过银行抵押贷款可以获得房产价值最高70%的贷款额度,也就是350万!但是实行指导价之后,房产价值打7折,变成350万,这个时候想要通过银行办理房产抵押贷款只能按照350万来评估,最多只能获得245万的贷款额。


从350万一下子变成了245万,直接缩水105万!


我们都知道,经营贷受国家政策扶持,相比其他贷款额度高、利息低、还款灵活、审核宽松,是不少有房产的中小企业主和个人贷款融资的首选产品!


一旦二手房指导价覆盖至经营贷领域,那么对有资金需求的人将是一个重大的打击!


因此,想做经营贷的人一定要趁早,抓紧赶上末班车!别等到指导价全面铺开后再申贷,到时可贷额度将大大减少!特别是以下几类人一定要尽早做经营贷!



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以下四类人一定要做经营贷


第一类,二次抵押经营贷

 

按揭买房成为了现在年轻人非常沉重的话题,毕竟谁不想全款拿下!但是对于大多数人而言自身资产积累的速度远不及房价上涨的速度,只能求助银行办理按揭贷款买房,而我们都知道按揭贷款的利息非常之高,就比如小鑫自己当时办理按揭贷款时银行给批的贷款利率便是5.88%,虽然不及某些城市6以上的利率,但也是非常恐怖了!

 

后来小鑫从事贷款居间行业以后,才知道其实按揭贷款可以转换成经营贷,利率才3厘多,比按揭贷款利率低了将近一倍,所以这里建议房贷压力比较大、同时名下最好有公司的朋友们,不妨考虑一下转经营贷。

 

例如之前有个客户,原来房子200万总价,现在已经涨到了300万,贷款还剩110万,想做投资找到了我们鑫窝。我们给他一个方案:

 

找贷款机构或银行过桥垫资还清110万,然后办理抵押贷款7成,300乘以7等于210万,210减去110等于100万,也就是他净到手100万资金。

 

在鑫窝专员帮助下,客户很快便获得了银行210万贷款!既还清了高利息的房贷,又拿到了100万低利息的经营贷去做投资,可以说是两全其美了。

 

第二类,需要资金周转

 

在疫情影响之下,没有人敢说自己资金非常充裕一点也不受影响,在当前政策利好的情况下,可以用自己手中的房产去办理房产抵押贷款,获取资金以解燃眉之急。而且抵押贷款相对比较灵活,可以选择三年期、五年期先息后本用多少还多少,甚至十年、二十年等额本息等,放款时间快、批复率高、利息也相对比较低。

 

章老板在广州做了7年的男士服装生意,受疫情影响,订单大幅下滑,为了扭转公司经营困难的现状,章老板便将业务转向儿童服装。但公司的日常经营需要大量的现金流,用来购买货物以备库存。这时章老板就想了贷款,直接找银行没啥经验,而找外面的小额贷款公司,利息又太高了。最后通过朋友介绍,章老板找到了鑫窝做房产抵押经营贷,成功拿到了450万的贷款。章老板说,幸亏做了经营贷,才能解决公司资金不足的问题。

 


第三类,变现投资

 

房产属于不动产,除了升值潜力外,还可以提前将房子增值的部分置换出来,用于别的投资,这样既不影响自己的房产价值也可以获得资金。

 

深圳农产品公司老板王祥,4年前就看中福田一小区的两居房,于是入手了作为投资房,随着这几年房价不断上涨,这套投资房的价值已经翻了几倍。正好去年中国加入全球最大自贸区,王祥很看好海外的前景,准备在越南开设工厂,更利于外海市场的销售。

 

然而,建厂、添置设备、人员成本都需要钱,无奈公司目前的流动资金很少。一开始,他想到找银行贷款,可是银行审批程序很繁琐,时间也要很久,解决不了他急需用钱的需求。就在王祥为钱发愁时,经朋友介绍,他找到了鑫窝,很快帮其拿到银行800万的经营贷。

 

“之前没接触这类银行房产贷款居间平台,没想到比自己直接去银行贷款更便捷更快速,两周就批下来了,整个流程就去了一趟银行,超省事。而且,鑫窝推荐银行贷款的利息也很低,才3.2厘,比自己盲目去找银行贷款靠谱多了!”王祥说。

 

第四类,债务优化重组

 

同样是欠几百万,但是别人的总利息却比你少了一半,只因为他们做对了一件事情,那就是资产优化,将高息债务置换!

 

具体来说就是利用房子的升值空间将零散的负债:房贷和信用贷、信用卡、小额贷、网贷等小额贷转换成一笔抵押贷款。不仅能把小额贷偿还还能降低房贷利息,轻松实现债务优化重组。

 

比如,鑫窝之前服务过的一位陈先生,在深圳有一套90多平的三房,现价值800多万,当时为了买这套房,办了不少小额贷款才凑够首付。现在房是买到了也升值了,但是每个月高额的贷款让陈先生喘不过气,想利用名下房产变现将之前的小额贷都还掉减轻压力。

 

因为陈先生负债高、而且有不少小额贷款,属于敏感用户,跑了多家银行都没有得到批复,最终在朋友的介绍下来到我们鑫窝求助。

 

根据陈先生的情况,我们的鑫窝专员给了一个方案:贷400万,20年等额本息,月本息固定还24100元。陈先生一听,立马就激动了,因为如果能贷款成功意味着,陈先生不仅不能利用400万把所有小额贷款全部还清还能留下一部分资金来投资,最主要的是所有的贷款都整合成了经营贷,每个月只用还24100元的月本息,比之前单一按揭贷款的月本息还要低,简直太划算了!

 

不过,因为陈先生的问题比较棘手,我们鑫窝经过多方沟通,历时一个多月终于帮王先生拿到400万的贷款,最终成功帮助陈先生实现了债务优化!



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为何做经营贷选择居间公司会更好


无论是从上文的案例中,还是我们生活的圈子里,你会发现一个普遍现象:那就是越来越多的人做经营贷都不直接找银行,而是选择居间公司。这是为何呢?其实不难理解,就像我们买房子明明可以直接找开发商、房主,却愿意花中介费找房产中介买房一样,因为中介有着很多优势。而贷款居间公司也有着无可替代的优势。总结起来,主要有以下四点:

 


1.贷款居间公司掌握的渠道多

 

普通人贷款,特别是初次贷款的人,并不了解市场上有哪些贷款机构,哪个机构最适合自己。大多数人是看到了银行的广告或经熟人介绍之后就去申请。有时候跑了一两家银行,吃了闭门羹,就以为银行都一样都贷不了,然后就放弃了贷款或者转投其他民间贷款公司。

 

这时候有一个贷款居间公司就不一样了,贷款居间公司基本会掌握本地各种贷款渠道,熟知每家贷款机构的产品和要求,因此他们会根据借款人的实际条件找到合适的渠道进行申请,这样贷款通过的概率可以提高很多。

 

2.贷款居间公司比你更了解贷款行情

 

有很多贷款客户,对贷款的种类、利息以及所需条件等了解很少,随便找一家贷款机构申请贷款,结果不对口,最终不是被拒绝就是给的贷款额度很低。

 

相反,贷款居间公司对贷款行情的了解就更专业,所以能够给借款人提供具有价值的建议,为借款人找到合适的贷款产品。


  

3.贷款居间公司可以引导你正确申请

 

相对来说,银行贷款对借款人审核是比较严的,包括贷款用途,申请填写,材料准备等都有严格的要求,如果借款人不了贷款机构的审核标准和进件条件,随随便便填写申请,提交材料,那就不一定能够通过。

 

但是有一个贷款居间公司就不一样了,贷款居间公司和银行的人比较熟悉,熟知贷款的各种要求和流程,所以他们会引导客户进行正确的申请,该准备什么材料等都会提前和客户沟通好,尽量让客户条件达到贷款机构的要求。

 

4.贷款居间公司可以提高贷款的效率

 

如果借款人对贷款流程不熟悉,自己去申请,就会发现各种麻烦不断,比如材料不符合,需要多次重复提交,来回跑耗费不少时间精力。还有如果你不是大客户,银行等贷款机构可能把你的贷款往后拖,让你慢慢等,这些麻烦只有亲自申请过的人才能体会得到。

 

如果有一个贷款居间公司帮忙,情况就会得到很大的改善。首先是贷款居间公司了解贷款所需的材料和办理流程,因此会让借款人一次性准备好,材料提交一次性通过,省得来回跑补充材料;再次,贷款居间公司和银行等放款机构的人关系比较到位,他们可以催促银行等放款机构优先办理你的贷款,大大提高贷款的效率。



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鑫窝让您的不动产动起来

 

但选择居间公司,也要擦亮眼睛,挑选正规靠谱的才能事半功倍!

 

而我们鑫窝就是一家正规靠谱的贷款居间公司,我们秉持诚信服务的原则,不虚报,不欺瞒,为客户提供全面的申贷指导、匹配、审查、整合。为客户提供最科学最优惠的贷款产品,让客户快速享受到优惠政策,大大提升贷款申请的成功率。

 

目前,鑫窝作为国内领先银行房产贷款居间平台,收费透明、业务规范、操作标准,拥有上百家银行资源、超多贷款产品、更有专业的鑫窝专员一对一服务,让您的不动产动起来!

 

并且,为了给客户带来更优质、更专业、更贴心、更便捷的服务,去年12月份隆重推出了“i鑫窝”小程序!客户可以在在线下单实时查询贷款进度,信息全程公开,给您全方位的一站式贷款服务,让贷款可以更省心!


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附录:楼兔子胡春从业深圳地产新闻传播超过20年,先后任职南方都市报黄金楼市、深圳特区报、晶报地产部,地产记者、编辑、主编等职。目前楼兔子微信公众号订阅人数约6.2万人,楼兔子小密圈付费会员356人,年费2688元。有意向加入小密圈的朋友,请加楼兔子私人微信58142696 一对一微信私聊,注明加圈,否则不予通过。


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